历年真题库：2017年4月自考00122房地产评估试卷及答案

2017年4月高等教育自学考试福建省统一命题考试

房地产评估试卷和答案

(课程代码00122)

本试卷满分100分，考试时间l50分钟。

考生答题注意事项：

1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸.

2．第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑o

3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。

4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。

第一部分选择题

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题l分，共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。

1．具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的土地称为

A．生地

B．熟地

C．毛地

D．净地

2．决定了房地产市场不是一个完全统一的市场的房地产属性是

A．位置固定性

B．产品异质性

C．使用耐久性

D．供给有限性

3．人民法院确定的保留价，第一次拍卖时不得低于评估价或者市价的

A．60％

B．70％

C．80％

D．90％

4．现有甲乙丙丁四块地，土地单价分别为l200形平米、l000形平米、800形平米、500元／平米，其容积率分别为6、4、2、1。如果三块地的其他条件完全相同，则明智的买者应该购买

A．甲

B．乙

C．丙

D．丁

5．一幢竣工不到六个月的房地产，由于开发商资金紧张，尚欠工程建筑商200万元，因此需向银行抵押贷款，该房地产在完全产权下的评估价值为1000万元，则该房地产的抵押价值为

A．500万元

B．600万元

C．700万元

D．800万元

6．某估价事务所在2013年3月20日至4月10日评估了一宗房地产于2014年1月30日的价格，估价报告之日为2013年3月30日，则，该报告的估价时点为

A．2013年3月20日

B．2013年3月30日

C．2013年4月10日

D．2014年1月30日

7．下列项目中不适合用市场比较法的有

A．普通住宅

B．在建工程

C．高档公寓

D．别墅

8．资本化的本质是

A．资本报酬率

B．利润率

C．投资收益率

D．资本化率

9．某宗房地产，土地价值占总价值的40％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则综合资本化率为

A．5．2％

B．7．2％

C．8．2％

D．9．2％

10．某宗房地产是在政府有偿出让的土地上进行开发建造的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已经使用5年，预计该房地产正常使用情况下每年可获得净收益6万元，该类房地产的资本化率为7％，则该宗房地产的收益价格为

​A．71．69

B．74．95

C．77．69

D．79．69