历年真题库：2011年10月自考00122房地产评估试卷及答案

2011年10月高等教育自学考试福建省统一命题考试

房地产评估　试卷

(课程代码 00122)

一、单项选择题 (本大题共20小题，每小题1分，共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均不得分。

1．从评估的角度来看，房地产价格实质上是一种 【 】

A．权益价格

B．房屋土地成本价格

C．业主心理承受价格

D．历史成本价格

2．根据阿隆索的城市地租模型，买价曲线斜率最大的用户可以支付 【 】

A．高地价，竞争性差

B．高地价，竞争性强

C．低地价，竞争性差

D．低地价，竞争性强

3．随着家庭人口平均数的下降，即家庭小型化，会导致对住房的要求 【 】

A．增加

B．下降

C．不一定

D．不变

4．我国最早提出“土地使用权可以依法律的规定转让”的法律法规是 【 】

A．《土地管理法》

B．《房地产管理法》

C．《城镇土地使用税暂行条例》

D．1988年4月修改的《宪法》

5．在我国中、西部房地产发展不发达地区，进行区域性的地价评估通常用 模式测算基准地价。 【 】

A．级差收益测算法

B．以交易地价为基础测算法

C．成本比较法

D．路线估价法

6．下列引用收益法进行估价的房产是 【 】

A．商业经营型房地产

B．学校

C．政府办公楼

D．寺庙

7．商业型的房地产在经营过程中，由于台风在经营中造成的损失，使得收入下降，所以在房地产估价中应选用 指标。 【 】

A．潜在毛收入

B．有效毛收入

C．实际收入

D．客观收入

8．如果房地产市场稳定，估价日期与案例交易日期可相差较远，但不宜大于 【 】

A．2年

B．3年

C．4年

D．5年

9．现有一可比实例，成交价格为5000元／m2，该可比实例所处区域的环境优于待估对象，经分析，综合修正系数为2％，则修正后的可比实例价格为 【 】

A．4902元/m2

B．5010元/m2

C．4800元/m2

D．5200元/m2

10．由市征地事务管理所征收的征地管理费一般按征地包干总费用 提取。 【 】

​A．1％

B．2％

C．1．5％

D．2．5％