历年真题库：2012年10月自考00122房地产评估试卷及答案

2012年10月高等教育自学考试全国统--命题考试

房地产评估试卷

(课程代码00122)

本试卷共10页,满分100分,考试时间150分钟。

一、单项选择题(每小题 1分,共20分)

在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案,并将其代码写在题干后面的括号内。不选、错选或多选者，该题无分。

1.下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是[ ]

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格

2.对可比实例价格进行交易日期修正时,最适宜采用[ ]

A.一般物价指数

B.建筑材料价格指敷

C.房地产价格指数

D.定额调整系数

3.基本完好房的成新度一般为[ ]

A.七成新

B.六到七成新

C.七到八成新

D.八到十成新

4.其他条件相同,期房价格一般__现房价格。[ ]

A.高于

B.低于.

C.等于

D.不可比

5.土地价格= [房地净收益-_ ]/土地资本化率[ ]

A.土地净收益

B.建筑物价格x建筑物资本化率

C.房地费用

D.建筑物净收益

6.从理论上讲,选用的资本化率越低,求出的价格

A.越高

B.越低

C.不变

D.越可靠

7.用成本法估价时,房屋现值等于[ ]

A.房屋重置价格-年折旧额x尚可使用年限

B.房屋重置价格-年折旧额x耐用年限

C.房屋重置价格x成新度

D.房屋重置价格-年折旧额

8.假设开发法计算时,应扣除的项目不包括[ ]

A.毛地的拆迁安置补偿费

B.已投人的费用

C.投资利息

D.销售税费

9.一宗房地产交易能够达成的充分条件是

A.买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格

B.买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格

C.买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最低价格

D.买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格

10.某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。某宗房地产交易,买方付给卖方2325元/nt ,应交纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为[ ]

A.2300元/mt

B.2495元/nt

C.2500元/ mf

D.3000元/nt