历年真题库：2018年4月自考00122房地产评估试卷及答案

2018 年 4 月高等教育自学考试福建省统一命题考试

​房地产评估试卷和答案

(课程代码 00122)

本试卷满分 100 分，考试时间 l50 分钟。

考生答题注意事项：

1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。

2．第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用 2B 铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。

3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用 0．5 毫米黑色字迹签字笔作答。

4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。

第一部分选择题

一、单项选择题(本大题共 20 小题，每小题 l 分，共 20 分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是最符合题目要求的，请将其选出并将“答题 卡”的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。 1．以下房地产属性中决定了房地产市场是一个区域性市场的是

A．耐久性

B．适用性

C．高价值性

D．位置固定性

2．二手房市场属于房地产的

A．一级市场

B．二级市场

C．三级市场

D．四级市场

3．选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价 对象处于

A．同一地区

B．同一城市

C．同一供求范围内的类似地区

D．A 或 C

4．房地产价格与房地产的需求呈

A．正相关

B．负相关

C．乘数效应

D．递减效应

5．以收益为目的的出租房地产，从租赁收入中扣除的费用不包括

A．管理费

B．保险费

C．消费税金

D．利润

6．下列房产中适合用收益法进行估价的是

A．旅馆

B．行政办公楼

C．码头

D．养老院

7．建筑物经济寿命的起算日期是

A．开工之日

B．竣工之日

C．开业庆典之日

D．开始赚钱之日

8．房屋完损等级分为

A．三类

B．四类

C．五类

D．六类

9．征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的

A．3mdash;5 倍

B．5mdash;6 倍

C．6mdash;8 倍

D. 6mdash;10 倍

10．路线价法主要适用于2 / 6

A．城市商业街道两侧土地的估价

B．旧建筑物的估价

C．新建筑物的估价

D．拆迁房屋的估价