历年真题库：2018年10月自考00122房地产评估试卷及答案

2018年10月高等教育自学考试福建省统一命题考试

房地产评估试卷和答案

(课程代码00122)

本试卷满分100分，考试时间l50分钟。

考生答题注意事项：

1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。

2．第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。

3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。

4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。

第一部分选择题

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题l分，共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是最符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。

1．现货房地产与期货房地产的不同点是

A．价值时点不同

B．交易日期不同

C．估价目的不同

D．估价对象的状况不同

2．某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平米的商住楼，经评估，总地价为180万元，则该宗土地的单价为多少元／平方米?

A．100

B．300

C．600

D．900

3．采用比较法进行估价时，选取可比实例的数量要求一般是

A．3个以下

B．3个以上

C．10个以上

D．50个以上

4．以收益为目的的出租性房地产，从租赁收入中扣除的费用不包括

A．管理费

B．保险费

C．消费税金

D．利润

5．潜在毛收入、运营费用、净收益等通常计算周期是

A．月

B．季度

C．旬

D．年度

6．从卖方的角度看，成本法的理论依据为

A．成本费用价值论

B．替代原理

C．效用价值论

D．预期原理

7．运用成本法评估所得价格，通常称为

A．成本价格

B．积算价格

C．购买价格

D．收益价格

8．基准地价系数修正法的基本原理是

A. 地租理论

B. 预期原理

C．替代原理

D. 成本费用价值论

9．从本质上确定估价价值类型的是

A．委托人

B．被委托人

C．估价目的

D．房地产管理部门

10．根据我国相关法律规定，教育、科技用地的最长出让年限为

​A．40年

B．50年

C．60年

D．70年