历年真题库：2019年4月自05831房地产财务管理试卷及答案

2019年4月高等教育自学考试

房地产财务管理试题

课程代码：05831

请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

选择题部分

一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

1.假如年利率为4%，按照单利计算，5年后的60000元相当于现在的价值是_______元。

A.49314

B.50000

C.72000

D.73002

2.龙盛房地产开发公司每年需要耗用P零件24000件，无论按何种批量进货，其单位进价均为每件150元，每订购一次的订购成本为600元，每个P零件的年储存成本为20元。则该种零件的经济订货批量为_______件。

A.600

B.1200

C.12000

D.24000

3.含风险的投资总收益率可以表示为“K=Rr+bV”，其中b表示

A.投资总收益率

B.标准离差率

C.风险报酬率

D.风险收益系数

4.本量利分析法属于

A.利润预测的一种方法

B.利润分配的一种方法

C.信用政策决策的方法

D.成本费用控制的方法

5.房地产开发企业销售收入的管理目标主要是

A.防止资产闲置和浪费

B.处理好风险与收益的关系

C.正确处理积累和消费的关系

D.提高销售率，降低房屋空置率，努力增加收入

6.确定最佳现金持有量的库存模式需要考虑两种相关的成本，一是现金的，二是现金的转换成本。

A.持有成本

B.缺货成本

C.筹资成本

D.交易成本

7.下列属于物业管理企业的期间费用的是

A.借款的利息

B.直接人工费

C.直接材料费

D.间接费用

8.房地产开发企业筹集主权资本的筹资方式中，除了吸收直接投资外，还有一种常见的方式是

A.商业信用

B.发行债券

C.发行股票

D.租赁

9.某房地产开发公司购入一机械设备，原值为120万元，估计使用年限为10年，假设10年后报废的净残值为10万元，那么使用平均年限法计提折旧，每年的折旧额为

A.10万元

B.11万元

C.12万元

D.13万元

10.杜邦分析法中，_______是最具有综合性的指标。

A.营业净利率

B.全部资产周转率

C.权益报酬率

D.权益乘数