历年真题库：2012年4月自考00168房地产经济学试卷及答案

2012年4月高等教育自学考试全国统一命题考试

房地产经济学试题

课程代码：00168

一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.房地产商品具有耐久使用的自然属性，表明了它的（ ）

A. 内涵统一性

B. 效用的长期性

C. 空间固定性

D. 需求的普遍性

2.在国民经济产业体系中，房地产业属于（ ）

A. 第一产业

B. 第二产业

C. 第三产业

D. 第四产业

3.随着经济快速发展，我国居民消费结构发生了重大变化，表现为（ ）

A. 用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重也增加

B. 用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重却下降

C. 用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重也下降

D. 用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重却增加

4.系统地阐述农业用地空间分布问题的学者是（ ）

A. 马克思

B. 韦伯

C.克里斯塔勒

D. 屠能

5.房地产价格形成的基础是（ ）

A. 生产成本加销售利润

B. 生产成本加开发利润

C. 生产成本加超额利润

D. 生产成本加施工利润

6.按照住房公积金管理规定，职工个人缴存的公积金是（ ）

A. 归职工个人所有

B. 归行政机关所有

C. 归企业单位所有

D. 归监管部门所有

7.政府推行廉租房建设制度体现了住房消费的（ ）

A. 商品性

B. 福利性

C. 社会保障性

D. 公平性

8.地租的性质、内容和形式不同是由于存在不同性质的（ ）

A. 土地所有权

B. 土地使用权

C. 土地抵押权

D. 土地他项权

9.社会主义条件下的城市地租归属于（ ）

A. 个人

B. 集体

C. 国家

D. 开发商

10.对成本价房和廉租住房的房租，应实行（ ）

A. 市场定价

B. 国家定价

C. 行业定价

D. 企业定价

11.房地产法律手段的调控作用，是通过立法和（ ）

A. 仲裁来实现

B. 调解来实现

C. 协商来实现

D. 司法来实现

12.房地产开发项目的建设监理层次包含政府建设监理和（ ）

A. 监理委员会监理

B. 监理公司监理

C. 社会建设监理

D. 个体组织建设监理

13.城市土地资源的特点是稀缺性和（ ）

A. 可再生性

B. 不可再生性

C. 可变性

D. 不可变性

14.房地产开发最本质的特点是（ ）

A. 强地域性

B. 高风险性

C. 高利润性

D. 综合性

15.某宗房地产于5年前建成并投入使用，当时建筑造价为900元/平方米，土地价格为1050元/平方米。现时与该类房地产相类似的土地价格为1200元/平方米，建筑造价为1250元/平方米。建筑物的总折旧为50元/平方米，则按成本积算思路，该房地产的现值估价是（ ）

A. 1900元/平方米

B. 2050元/平方米

C. 2250元/平方米

D. 2400元/平方米

16.市政建设或城市规划征用土地或拆迁房屋进行补偿的依据是（ ）

A. 房地产价格

B. 土地价格

C. 建筑物价格

D. 建筑物原值

17.土地的自然供给（ ）

A. 弹性极大

B. 弹性较大

C. 没有弹性

D. 弹性较小

18.房地产二级市场的经营方式主要是采用（ ）

A. 出售或抵押

B. 出售或出租

C. 典当或出售

D. 抵押或出租

19.长期内房地产供给曲线呈现出（ ）

A. 相对平坦的状态

B. 较为陡峭的状态

C. 水平的状态

D. 垂直的状态

20.潜在房地产需求是一定时期内该地区房地产需求的（ ）

A. 最大可能值

B. 最小可能值

C. 最小存量值

D. 最大存量值