历年真题库：2013年4月自考00168房地产经济学试卷及答案

2013年4月高等教育自学考试全国统一命题考试

房地产经济学 试卷

课程代码 0168

一、单项选择题（本大题共24小题，每小题1分，共24分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1．空间的固定性在根本上决定了房地产商品的( )

A．保值增值性

B．多用途性

C．单一性和非匀质性

D．长期使用性

2．国民收入的增长与房地产业的发展一般呈( )

A．正相关关系

B．负相关关系

C．正比关系

D．反比关系

3．最早提出级差地租概念的经济学家是( )

A．马克思

B．屠能

C．威廉middot;配第

D．亚当middot;斯密

4．由于土地丰度(肥力)和位置差异，产业的超额利润转化的地租称为( )

A．绝对地租

B．垄断地租

C．级差地租I

D．级差地租Ⅱ

5．城市绝对地租的重要提供者是( )

A．第一、第二产业

B．第二、第三产业

C．第二产业

D．第一、第二、第三产业

6．房地产需求中的土地需要是一种( )

A．潜在需求

B．边际需求

C．现实需求

D．引致需求

7．影响房地产供给的首要因素是房地产( )

A．市场价格

B．税收政策

C．开发成本

D．供应数量

8．房地产二级市场主要是房地产( )

A．存量市场

B．增量市场

C．流量市场

D．批量市场

9．我国城市土地一级市场是( )

A．无限竞争市场

B．有限竞争市场

C．竞争性市场

D．垄断性市场

10．房地产供给的滞后性源于房地产开发的( )

A．投机性

B．风险性

C．周期性

D．集中性

11．消化地价成本上升的主要对策是( )

A．缩短施工周期

B．扩大开发规模

C．降低容积率

D．提高容积率

12．土地的经济供给( )

A．弹性较大

B．弹性较小

C．弹性极大

D．没有弹性

13．房地产价值的双源性来源于( )

A．房屋与土地价值的双源性

B．生产与生活资料的双源性

C．建筑物价值的双源性

D．土地价值的双源性

14．房地产价格的总体水平是具有周期性循环和( )

A．螺旋式下降的特点

B．螺旋式上升的特点

C．直线式下降的特点

D．直线式上升的特点

15．房地产的均衡价格主要是由( )

A．最高最佳效用所决定

B．交通状况所决定

C．物质状况所决定

D．资源分配所决定

16．房地产升值的实质是( )

A．建筑物的价值

B．土地的升值引起房地产升值

C．市场需求增加

D．新建筑物不断涌现

17．房地产企业是房地产经济运行的( )

A．客体

B．主体

C．市场基础

D．价值来源

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18．职工个人缴存的公积金归属( )

A．企业单位所有

B．事业单位所有

C．职工个人所有

D．管理机构所有

19．购房抵押贷款保证保险的标的物是( )

A．贷款人的信用

B．借款人的信用

C．托管人的信用

D．担保人的信用

20．城市土地有偿使用的方式主要有土地租赁和( )

A．土地批租

B．土地转让

C．土地抵押

D．土地买卖