历年真题库：2017年4月自考00168房地产经济学试卷及答案

2017年4月高等教育自学考试全国统一命题考试

房地产经济学试题和答案

课程代码：0168

一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1．房地产可持续发展的核心是（　　　）

A．主体、配套工程同步建设

B．进度、质量、成本一齐抓

C．经济社会环境协调发展

D．稳定的销售量和利润

2．绝对地租是（　　　）

A．使用优等地支付的地租

B．使用中等地支付的地租

C．使用劣等地支付的地租

D．只要使用地都要支付的地租

3．城市土地利用的原则是（　　　）

A．公平公开

B．出价最高者使用

C．最高最佳使用

D．各行业均衡分配使用

4．克里斯塔勒提出的城市区位理论将城市空间分布模型概括为（　　　）

A．三边形

B．四边形

C．六边形

D．圆形

5．单位缴存的住房公积金归（　　　）

A．企业单位所有

B．事业单位所有

C．行业协会所有

D．职工个人所有

6．房地产开发最本质的特点是（　　　）

A．长期性

B．风险性

C．综合性

D．地域性

7．房地产开发过程中最基本最关键的工作是（　　　）

A．资金筹集

B．设备购置

C．投资决策

D．工程招标

8．净现值是指净资金流量按设定的折现率贴现到项目（　　　）

A．起始时点的价值

B．在建时点的价值

C．竣工时点的价值

D．交付时点的价值

9．下列选项属于设计阶段质量控制的是（　　　）

A．监督施工的质量

B．提出质量评价报告

C．审定和图纸会审

D．记录质量检查结果

10．在房地产开发过程中，资金需求量相对较少的阶段是（　　　）

A．投资决策阶段

B．获取土地使用权阶段

C．房屋建造阶段

D．物业租售阶段

11．住房制度改革的最终目的是（　　　）

A．制订工程规划

B．满足住房需求

C．提高建筑标准

D．完善配套设施

12．我国城镇住房制度改革的中心内容是实行（　　　）

A．住房抵押贷款制

B．住房公积金制

C．住房分配货币化

D．住房租售结合制

13．一般商品住房应实行（　　　）

A．国家指导价

B．地方政府定价

C．市场调节价

D．行业协会定价

14．房地产经济宏观调控体系的中枢是（　　　）

A．经济信息系统

B．经济预测系统

C．经济决策系统

D．经济监测系统

15．最能反映土地价格高低的是（　　　）

A．土地单价

B．土地总价

C．楼面地价

D．出让底价

16．房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的（　　　）

A．第一层次

B．第二层次

C．第三层次

D．第四层次

17．一般来说，发达国家住房信贷大概占整个金融业务的（　　　）

A．1／5

B．1／4

C．1／3

D．1／2

18．房地产最完全、最充分的物权是（　　　）

A．所有权

B．租赁权

C．买卖权

D．抵押权

19．房地产价格形成的基础是（　　　）

A．生产成本和开发利润

B．预期收益

C．市场供求机制

D．市场竞争机制

20．两宗房地产的价格完全相同是由于（　　　）

A．土地区位级差成本相同

B．建筑结构、装修及设备相同

C．相互具有替代性

D．预期总收益相同